按揭房如何抵押贷款？ 13989833528

房子有银行按揭，不需要结清尾款，可以直接申请2押。

浙江地区，个人资方、纳融金融、担保公司、信托机构，可以办理二次抵押贷款

一、按揭中的房产可以办理抵押贷款吗？

我们提供两个方案：

1、是直接办理抵押，也就是常说的二次抵押，可以不用结清当前按揭贷款就能直接办理抵押，

但缺点是相关产品比较少，选择不多，相对来说，利率、期限都会有一定的限制，一般做不到最优。

2、是结清按揭后再办理抵押，也就是一抵，优点是产品选择多，利率、期限、额度往往可以做到最优的方案，

但缺点也很明显，就是要找过桥资金结清当前按揭款，所以一般适用于按揭尾款不多的情况。

二、房屋二次抵押贷款条件

1、房产的一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上;

2、房产面积大于40平米;

3、房产评估价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。

4、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

5、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

6、房产产权清晰，无任何纠纷;

7、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

8、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

三、按揭房抵押贷款要注意哪些？

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额；

（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

3、二抵“大头小尾”，一抵金额不能远远大于二抵金额。

4、金融机构选择

二次抵押，大部分银行是不做的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，还有民间个人配资抵押。

5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押？

一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，民间通常要看余值。

6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证

办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。