什么是房产抵押经营贷 13989833528

房产抵押经营贷在2021年一直处于比较热门话题，本篇我们以杭州为例为大家梳理下。

一、房产抵押贷款名词解释？

房产抵押经营贷：用房产向银行申请一笔大额贷款，贷款用途是企业使用，可以用来支付上游订单，企业采购等活动。

二、房产抵押经营贷款进件标准呢？

1、企业成立时间和收购时间需要满6个月以上，有一定对公流水和纳税证明。

2、房产必须是可以上市交易的房产，比如住宅，公寓，厂房等，都必须有大红本。

3、能提供历史1年经营流水和历史来往合同，合计金额能覆盖本次贷款额2倍以上。

4、企业征信和借款人征信良好，不可以出现法律诉讼和行政处罚，地址异常等情况。

5、负债方面：综合负债率不超过70%，小微企业综合负债不超过4000万（部分银行规定）

6、申请经营贷款企业有固定办公场所。

7、对于新过户房产必须满6个月才可以申请，而且需要提供买卖合同

三、在贷款利率方面：

1、享受较低利率优惠，年息3.65%-4.35%左右，年限为3年期先息后本，适合短周期需求中小微企业客户。

2、对于用款周期比较长，建议办理年息为4.3%-5.25%，3年授信，这样避免资金回款比较慢，到期无法偿还本金。

3、可以提前还款，没有违约金。

四、在贷款额度方面：

1、额度，70年产权，住宅和别墅7成，商业办公楼5成，企业优质最高可以贷房产评估8成，学区房最高评估9成。

2、9折额度，利率会上浮至5.25%左右。

3、影响贷款额度的其他因素：借款人企业负债+个人信用贷款负债+信用卡负债+经营贷款负债。

4、别墅和大面积房产也会影响贷款额度，面积超过200平以上，由于房产变现比较困难，一般为评估值5-6成。

看完以上的内容，您还会认为办理房产抵押贷款那么容易吗？

而随着新监管政策变化，2021年不仅银行贷款利率在上涨，在准备资料方面也不断增加，

如果您只有房产和企业，企业没有营业收入等等，也是没办法申请房产抵押贷款的。