什么是房产抵押经营贷

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房产抵押经营贷在2021年一直处于比较热门话题,本篇我们以杭州为例为大家梳理下。

什么是房产抵押经营贷

一、房产抵押贷款名词解释?

房产抵押经营贷:用房产向银行申请一笔大额贷款贷款用途是企业使用,可以用来支付上游订单,企业采购等活动。

二、房产抵押经营贷款进件标准呢?

1、企业成立时间和收购时间需要满6个月以上,有一定对公流水和纳税证明。

2、房产必须是可以上市交易的房产,比如住宅,公寓,厂房等,都必须有大红本。

3、能提供历史1年经营流水和历史来往合同,合计金额能覆盖本次贷款额2倍以上。

4、企业征信和借款人征信良好,不可以出现法律诉讼和行政处罚,地址异常等情况。

5、负债方面:综合负债率不超过70%,小微企业综合负债不超过4000万(部分银行规定)

6、申请经营贷款企业有固定办公场所。

7、对于新过户房产必须满6个月才可以申请,而且需要提供买卖合同

三、在贷款利率方面:

1、享受较低利率优惠,年息3.65%-4.35%左右,年限为3年期先息后本,适合短周期需求中小微企业客户。

2、对于用款周期比较长,建议办理年息为4.3%-5.25%,3年授信,这样避免资金回款比较慢,到期无法偿还本金。

3、可以提前还款,没有违约金。

四、在贷款额度方面:

1、额度,70年产权,住宅和别墅7成,商业办公楼5成,企业优质最高可以贷房产评估8成,学区房最高评估9成。

2、9折额度,利率会上浮至5.25%左右。

3、影响贷款额度的其他因素:借款人企业负债+个人信用贷款负债+信用卡负债+经营贷款负债

4、别墅和大面积房产也会影响贷款额度,面积超过200平以上,由于房产变现比较困难,一般为评估值5-6成。

看完以上的内容,您还会认为办理房产抵押贷款那么容易吗?

而随着新监管政策变化,2021年不仅银行贷款利率在上涨,在准备资料方面也不断增加,

如果您只有房产和企业,企业没有营业收入等等,也是没办法申请房产抵押贷款的。

作者 loan365