上海宁讲房产抵押贷款
阿拉来讲讲房产抵押贷款哦。
先讲抵押消费贷款，伊主要是用个人名义去申请个房屋抵押消费贷款。迭种贷款金额勿好高过300万哦，而且用途呢，只可以做消费用途。
抵押消费贷款：主要是指以个人名义申请的房屋抵押消费贷款，这类贷款贷款金额不高于300w，贷款用途只能作为消费用途。
抵押经营贷款：抵押经营贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，单笔最高5000万。主要还是在还款来源上，参考企业和个人的银行流水，银行放款时都要求三方受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款）
注意事项
① 提前规划
当你有做房抵打算的时候，一定要做好规划，无论是个人还是企业融资，道路千千万，选择最适合自己的。 方案是跟自身情况和需求相关的，不同情况不同方案。
② 准备资料
抵押贷款的资料非常简单，基本都是个人或者企业基本资料。
个人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻材料（结婚证/离婚证/判决书等）、征信报告、银行流水、房产证（老证为房产证加土地证/新证为不动产证）
企业：营业执照正副本、公司章程、对公账户流水、购销合同、公章。
③ 提交申请
当资料准备齐全后，就可以去银行办理了，根据你的需求做的融资规划方案，然后选择合适的银行，适合自己的银行产品。
温馨提示：
抵押房产的使用年限：不超过30年
老人房：房产证上有不超65岁老人名字可办，面积：住宅房产面积大于50平米
小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）
另外产权人与借款人的关系，也很重要。标准银行要求抵押物必须是借款人本人或直系亲属（如配偶、父母、子女）的名下。然而，少数银行可能会考虑接受第三方房产抵押，即抵押人与主贷人没有直接的亲属关系。
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