为什么选择杭州房产抵押贷款?

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为什么选择杭州房产抵押贷款?

一、杭州房产抵押有哪些优点

1.贷款额度高

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准,可以贷到房屋估值的70%。具体来说,商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境,想不高都不行啊。

2.贷款利息低

房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着,银行也放心,所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮

3.办理门槛低

办理门槛低算抵押贷的基本的特点,毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的,家住何方,从何而来,去向何处这些问题了,只要你有符合条件的房产,就一个字:贷。当然对无房的朋友来说,这个门槛也是够高的。

4.贷款期限长

目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的,3-20年是很普遍的,据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力,小编觉得如果非要给个期限,希望是一万年。

5.贷款用途广

抵押房产贷到的款怎么花,这个事情相对其他产品就没有那么多限制了,你可以买包包,买车车,发工资,搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行,你要用这笔钱来从事高风险投资,一般会被银行拒绝贷款的。

6.还款方式多

现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的,比如按月等额本息,按月等额本金,还本付息等等。你要是愿意,还可以在授信期内循环借款,随借随还。当然无论你怎么借,提前还款都是可以的,只是注意看看银行给出的一些条件。

二、杭州房屋抵押贷款的要求

房产抵押有哪些要求

1.对借款人的要求

a.年龄一般要求在18-65岁。

b.有完全民事行为能力,有身份证类的有效身份证明。

c.信用记录条件良好。

d.有稳定、合法的收入来源,具备偿还贷款的能力。

e.贷款用途合理。

f.满足银行的其他要求。

2.对抵押房屋的要求

a.被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限,一般要求低于35年。

b.产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。

c.如果是按揭房,必须结清房贷才能申请。

d.满足银行的其他要求。

e.房产抵押所需证件

三、杭州房产抵押需要哪些资料

1.房产所有人以及配偶身份证(原件)、户口本(原件)。

2.结婚证(单身汪提供单身证明)。

3.上班的需要公司开具盖公章的收入明细。

4.房产证(原件)。

5.6-12个月的个人流水,一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。

6.个人资产的有效证明材料。

四、杭州房子抵押贷款流程

1.提交贷款申请

首先肯定是先向银行提交贷款申请,申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行,如果是企业申请抵押房产还需要提交:营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

2.抵押房产评估

银行在受理你的申请后,会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额,以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的,一般是当然每个机构的费用不一定相同。

3.评估送审

评估完成后,会被送到银行进行再次审核,此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。

4.签订合同

审核通过后,银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下,就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证,这时算完成这个合同的签订了。对了,办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。

5.办理抵押登记手续

接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

6.银行放款

作者 loan365