在借贷行业都是救急不救穷，救急的背后是借款人有还款能力，拿房产抵押担保债务还款有了一定保证，但银行还是不受理房产抵押贷款。到底银行房产抵押贷款准入条件是什么？

银行放贷靠息差盈利，虽然有了房产抵押并不保证到期就能清偿债务，到期不能偿还债务有损失本金的风险，房价下跌造成担保物价值不足债务的情况。其次，处理房产对银行品牌影响不好。这就决定了银行对申请房产抵押的借款人要有未来清晰还款来源与变现能力强的房产。

一 借款人的要求

1 . 征信良好，两年内连3累6-连4累12，半年内查询次数不超过6-10，不同银行不同要求

2 .年龄 ，包括借款人年龄与房产权利人年龄，18-22-60-65，房产共有权利人年龄可以高点

3.借款用途，提供购销合同

3 .还款能力， 提供一年个人银行流水，企业基本信息

一般要求收入覆盖负债两倍

二 抵押物的要求

1 房产性质，住宅别墅70公寓

2 面积 35-40平米以上

3 价值 200万-300万以上

4 房龄 25年-30年-35年以内

5 地段 市区与近郊

不同银行不同要求

三 其他要求

1 企业，新企业，满半年，满一年三个标准。对企业行业限制

2 借款额度 500万-1000万-2000万

3 抵押顺位，第一

4 婚姻，离婚的离婚协议书或离婚判决书

银行房产抵押

银行房产抵押贷款需要提供的基本资料有：

身份证，户口本，房产证，婚姻证件，产调，营业执照与公章，近一年个人银行流水或者公司流水，购销合同，上下游合同三份

下面提供一份银行房产抵押产品大纲

1 借款人 中国公民，FJ户籍不做，特殊职业不做，公检法不做。

2 年龄 借款人年龄18-65，22以下60以上需要直系亲属共借，抵押人年龄18-70岁，只做直系亲属三方抵押。 借款人年龄+期限小于等于70，抵押人年龄+期限小于等于80

3 征信 两年内连3累6，半年查询次数不超过6次

4 收入负债比75%以内，所有负债月供除以年收入的比

5 房产面积 30平米以上

6 房龄 35年内

7 房产地段 市区与近郊

8 企业 营业执照满半年，两高一剩行业不做，高污染高能耗，产能过剩。房地产行业不做，投融资企业不做，三材不做钢材，石材，木材，娱乐行业不做。

9 贷款金额 1000万 500万内可第三方个人账户，500万以上打企业账户

10 授信期限10年 前3年每月还利息不用还本金，第三年还本金一次

11 提前还款 半年内违约金3%，半年到一年内违约金1%，一年以后无违约金