南京房产抵押贷款的优势：

1.贷款金额大，房产抵押贷款杭州地区金额都在百万以上。

2.利息低，房产抵押的利率一般在3.85%-5.3%之间，相比于信用贷款利息低。

3.资金利用率高，相比于信用贷的等额本息，每个月都要偿还部分本金，

一般的房产抵押贷款都是先息后本，授信3年-5年。

4.对负债要求不高，关键是看抵押物。

1，房屋性质：

住宅、商住、商铺、写字楼、综合楼、

2，房屋年限

住宅20年，优质可30年，商用15年

3，还款方式：

3年期月息到期归本

4，年龄要求：

小于等于65

5，区域：

城六区及近郊房产，不做远郊区县

6，额度上限：

上限1000万，500万以下好批

7，公司成立年限：

公司成立一年以上（法人为本地人成立半年）

8，公司注册地：

浙江范围（杭州，湖州，嘉兴，绍兴，宁波，台州，丽水，温州，衢州）

9，用途：

对公收款

10，利率：

5.5%

11，成数：

住宅最高7成，70年公寓6成，一类经适六成、二类经适七成、50年和40年公寓最高4成，

别墅5成，商业写字楼4成，办公商住两用2成

12，公正：

强执公证

13，个人对公年流水要求：

500万以下不要流水，只需给客户经理看，证明覆盖所有负债月供即可

500万以上需贷款额两倍；

14，实际控制人

真实实际控制人

15，逾期：

只看近一年征信，不超连三累六。一年外做参考，500元以下逾期不计，企业征信良好

16，个人资产要求：

二套居所必须北京住宅（本人或他人的，如他人房产，需签署居住安置承诺书）

17，特殊要求：

公司和抵押物双下户。

a.餐饮行业可走对公渠道，分行目前支持餐饮企业，批贷快。

b.外地户籍需要在当地连续经营2年以上

c.若客户名下有敏感行业公司，可用非限制行业公司进件，其他公司提供零纳税

温馨提示:

如果是夫妻共有房产，则须双方提供征信报告，银行流水，户口本，身份证，结婚证以及房产证。