#wpadminbar #wp-admin-bar-wccp_free_top_button .ab-icon:before { content: "\f160"; color: #02CA02; top: 3px; } #wpadminbar #wp-admin-bar-wccp_free_top_button .ab-icon { transform: rotate(45deg); } 杭州的房子还在按揭中,如何申请二抵贷? - 杭州融365

杭州现在很多人是贷款买房,遇到资金紧张需要办理房产抵押贷款时就会遇到二次抵押的问题,由于贷款知识有限,很多人不知道二次抵押是什么意思,更不知道自己的房子能不能办理二次抵押。那么,杭州的房子可以办理二次抵押吗?

一、什么是二次抵押?

杭州房子二次抵押,顾名思义,就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。

二、房子可以办理二次抵押

根据目前银行的信贷政策,房子是可以办理二次抵押的,只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高,银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

三、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

①银行办理

如果找杭州当地银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

②找担保公司办理

找杭州本地担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外,找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。

四、房子二次抵押贷款有哪些条件?

①二次抵押的房子必须是现房

期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。

②借款人必须信用良好

任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。

③房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管

这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。

④产权清晰

若想办理杭州二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

四、房屋抵押贷款的房产需满足的基本条件:

1. 房产坐落在杭州地区,贷款机构服务区域内;

2. 有房产证,能上市进行交易;

3. 房龄不超过30年(部分贷款机构要求不超过25年);

4. 产权明晰,无债务纠纷。

房屋抵押贷款的房产需满足的基本条件:

1. 房产坐落在贷款机构服务区域内;

2. 有房产证,能上市进行交易;

3. 房龄不超过30年(部分贷款机构要求不超过25年);

4. 产权明晰,无债务纠纷。

五、房产抵押利息如何计算?

1. 各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

2. 最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.90%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。

3. 房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。

4. 房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。

5. 如果是没有贷款的杭州房产,借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获(贷额度×年利率×贷款期限)计算出来。

作者 loan365

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