临安按揭房怎么做抵押？ 13989833528

0571地区，有房产客户进件，住宅类可以做到房产价值的8.5折，年龄大，面积小，房龄老，没平台都不是问题，商铺写字楼可以做到房产价值7折（需要房产跟平台企业都在杭州），基准利率上浮10-30%,1-5年期均可，另外可以额外增加贷款额度20%的信用贷款。

两种方法：

1、可以选择结清尾款，拿到结清证明并解押后，一次性抵押到银行，普遍一抵的利率会偏低，但需要有经营平台（营业执照）

2、可以直接做银行二抵，不需要结清尾款，利率比一抵利率偏高，必须要有营业执照，计算方法为房产总价打7成再减去尾款，就是可贷金额。

3、选择哪家银行利率更低？—当然是国有银行，例如纳融金融的合作银行可做3厘2，商业银行可做4厘，需要真实经营，三年期随借随还。没有执照没有流水也可以包装

根据《临安市经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》〔2015〕46号文件及《经济适用住房买卖合同》有关规定，经区政府批准，下发了《杭州市临安区人民政府常务会议纪要》，临安区经济适用住房自2019年4月22日起，在临安区不动产登记中心（广电路98号广电大楼一楼）开展上市交易办理工作。现就经济适用住房上市交易工作有关事宜及工作流程通告如下：

一、根据2019年3月区财政局和区发改局已公布经济适用房2017和2018两年的市场价分别为：

1、2017年6月4日至2018年6月3日：多层6760元/平方米，高层6600元/平方米

2、2018年6月4日至2019年6月3日：多层11200元/平方米，高层11040元/平方米

二、 办理事项流程

1、 先到不动产中心签署缴纳土地收益金等价款合同；

2、 再到不动产登记中心税务特殊业务窗口交纳土地收益金等价款（刷卡）；

3、提供以下资料办理不动产登记。

三、 缴纳土地收益金等价款变更不动产证所需资料：

1、 房产证

2、 身份证明

3、 婚姻状况证明

4、 契证

如果是有抵押贷款未还清的，为方便群众，不动产中心将给予办理纯土地不动产权证书，提供以上4样资料原件及复印件；

无抵押、查封、违建冻结等限制条件的将办理房地合一不动产权证书，提供以上4样材料原件及第2、3、4项材料复印件。

如委托他人办理的（包括夫妻双方共有财产其中一方不来委托另一方办理的）除以上资料外还需提交委托书原件、受托人身份证原件及复印件。

请广大经济适用住房住户，及时办理经济适用住房上市交易相关手续。

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