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房地产的融资方式有哪些? 杭州融365,专业解答,财经干货分享

一、房地产行业私募

房地产行业私募是投资者以担负有限责任公司的形式将资产交由管理员,投向房产开发或经营,并且通过项目公司股权增值或建筑项目售销完成利润的一类组织结构。房地产行业私募的诞生,不断丰富我国房地产金融体系,给投资者带来了大量参加房产投资的好机会。房地产开发商根据转让股权引进股票基金,或本身开设地产基金的形式进行股权融资,早已成为新趋势。

二、融资业务回租

房地产行业的融资业务回租,简单来说就是公司将写字楼物业卖给融资租赁公司,与此同时回租并按时缴纳房租,租用期满复购该物业一类融资模式。回租的投资收益率与担保物业使用价值正相关,限期长,房租付款方式较灵便。

三、海外融资

海外融资包含房地产开发商境外上市、境外发债,及与外资企业股票基金协作等。海外融资对房地产开发商优势的要求很高,资金成本也比较高。

四、银行借款

银行业是当前甚至很长很长的的一段时间内房地产行业公司融资的主流方式,就是典型的债权融资。银行借款通常需要充足的财产抵押担保方式,资金计划的前提过多,资金计划时间比较长。

五、融资融券

融资融券包含融资上市和公开增发、配资并购重组。个股投资收益率比较大,但门坎比较高,特别是公开上市的房地产开发商数量较多,融资融券在房地产行业总自有资金中比重比较小。

六、债权融资

房地产开发商可以通过发售公司债券和公司债券的方式来筹措资金。但国家对于股票发行行为主体有严格条件的限制,公募基金规模小,债权融资占比比较低,并发展缓慢。

七、房地产融资

在政府的宏观经济政策下,债券融资凭着制度优越性逐渐被房地产行业灵活运用,房地产融资发售逐渐增多。现阶段操作过程中运用较多的玩法主要有两种:一个是个人消费贷保险资管产品,这个模式与银行业传统金融模式类似,不同的是资产依赖于发售集合信托筹资;第二是股权信托投资,即信托资产入股房地产开发商,股权在私募基金期满被约定回购的私募基金玩法。

作者 loan365

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