杭州多家银行明确：房子在限售期内不能抵押贷款

新政后，江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至。由于价格倒挂空间巨大，有一部分投资客蠢蠢欲动，甚至不惜借用亲朋好友的购房资格

不过值得注意的是，根据最新的房产政策，

中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。而且，5年限售期是从不动产证登记日开始计算，如果不是现房项目，从摇到房子到房子可以卖，前后可能长达8年。对于投资客而言，这是一个不得不考虑的投资成本。

有些投资客认为，只要房价上涨，等房子交付办出不动产证之后，就可以办理抵押贷款，通过这种方式解决资金流动性的问题，等到5年之后再卖房套现。那么处于限售期的房子到底能不能抵押？目前房管部门并未明确回应，不过杭州纳融经理咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员，均表示限售房不能办理抵押贷款。

也就是说，如果是打算投资，尤其是按揭购房，必须要考虑的是，8年之内既不能卖也不能办理抵押贷款，自己能否承受这样的风险。俗话说人生无常，8年之内会发生什么变故，真的很难预料。如果没有太大的把握，这样的投资还是适可而止。

那么，限售房可以抵押吗？答案是肯定的，限售房同样可以作为抵押物。限售期内，房主无法将房屋出售或转让，但可以将其作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。在抵押贷款的过程中，限售期对房屋的使用权并未受到限制，房主可以继续居住或出租该房屋。

然而，需要注意的是，限售房的抵押贷款通常会受到一定的限制。在贷款申请中，银行或其他金融机构会要求房主提供有关限售期的相关证明文件，以确保抵押物不会在限售期内被出售或转让。此外，银行或其他金融机构在评估限售房的价值时，也会考虑限售期对房屋价值的影响。

总之，限售房是可以作为抵押物的，但在申请抵押贷款时，房主需要提供相关证明文件，并且银行或其他金融机构会对限售期对房屋价值的影响进行评估。对于限售期内需要进行资金周转的房主来说，限售房的抵押贷款是一种不错的选择。