房屋抵押贷款全攻略 13989833528

对各大银行均发力抵押市场,今天我们就来分享关于贷款的那些事,让你融资不迷路。

抵押的年利率在3.85-6%，通常都是先息后本1-3年，最长的有5年不用还本。

一、房屋抵押贷款基本条件

1、借款人年龄18～60周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。

2、房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长30年.

3、房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成（通常一抵7~9成，二抵6成）

4、对于抵押房屋的房龄不可以太老，一般情况下在30年内。

5、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6、其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款、保单

7、符合银行的条件；两年之内不能连三累六，流水需覆盖月供的两倍，借款人要有还款来源，负债率不超过70%。

二、房屋抵押贷款申请流程

1、贷款申请：贷款用途、金额、时间限。

2、贷款材料：借款人身份证（配偶身份证）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证

3、评估拍照：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估

4、报批审核：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5、借款公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证

6、抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续

7、银行放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、还款方式的选择

无论是消费贷还是经营贷，银行发放贷款的利率肯定是最合适的，具备资格的朋友优先考虑还应该是银行。

这里有个还款方式问题，抵押贷款通常使用两种还款方式。

一种是等额本息，一种是先息后本。简单粗暴的讲，等额本息就可以理解为把本金加利息，然后除以借款期限

（单位：月）当然这只是一种形容，银行对此有专门的算法！这样借款人就需要每个月还月供。

对于真正做生意的经营者来说，资金利用率不高，还款压力大。首要还是要选择先息后本的还款方式，

这样借款人每个月只需要还给银行利息，资金可以完全用于生产经营，到期一次性归还本金。

四、如何提高审批通过率

1、减少不必要的申请记录

正规银行和信贷机构对半年内的征信查询记录有严格限制：

申请信贷：近3个月内不超过4次，近6个月内不超过6次

申请抵押贷：近3个月内不超过6次，近半年内不超过10次k

影响贷款审批结果的是机构的查询次数

2、远离网贷，小贷

3、养成走流水的习惯

4、控制负债，提供资产证明

5、求助专业的贷款机构，助贷平台，因为他们有足够强大的银行人脉资源及和最新产品渠道