没有谁的生活永远一帆风顺，对于生活在大城市的普通人来说，处处有压力，不管是坐在高档办公室里的老板，或是在工地打工的工人，钱都是必须的，可一旦出现资金需求，房屋抵押贷款是最有效的融资方式了，不过并不是有房就能办理，有些房产需要经过一定的时间才可以办理，那下面小编就和大家一起了解一下下面几类房产办理房屋抵押贷款会“受阻”。

类型一：小产权房

没有国家统一颁发的房产证，因此这种房俗称“小产权房”，按照规定，由于没有国家统一产权，因此不可以上市交易，而银行也只接受拥有完整产权的房屋，“小产权房”只有部分产权，因此既无法买卖，也无法去行政服务中心做抵押。自建房，应属违规建设，所以想用瓦房抵押进行贷款显然是行不通的。

产权辨别方法：一般来说，乡产房大多没有产权证，或至少为当地乡镇政府发放的房本，而国家统一颁发的完整产权证，才能被算作产权交易的凭证。因此手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。

类型二：无上市证明的“央产房”

央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利，因此需在单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，房屋才能进行抵押贷款。

产权辨别方法：央产房属于房改房的一种，因此与房改房的产权证相同。借款人可查看购房协议加盖公章的原产权单位性质，一般来说“中央在京直属机关”例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。

类型三：未满五年的“经济适用房”

回迁房，根据国家政策规定，回迁房按照经济适用房管理的，需要满五年才可以上市交易。目前市面上所有的经济适用房都必须达到5年才可以上市交易。一方面，经济适用房作为一种政策性住房，初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住，因此政府对此类房屋具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证。

产权辨别方法：经济适用房的辨别方法主要看房产证第一页，产权证第一页下侧加盖红色条形章，注明“经济适用房”,借款人也可咨询各区的房管部门，明确房屋产权后再用房屋进行各种交易。