杭州房屋抵押贷款（100万以上） 13989833528

总所周知，个人消费贷款金额100万以内，都可以申请，但是超过了，只能做经营性贷款。

一、房屋抵押贷款主要分为：

个人房屋抵押贷款和企业经营贷款，根据借款主体不同，申请和准备材料也有所不同。

二、什么样的主体才有资格申请？

1、贷款金额超过100万，必须有实体经营，公司的名义来借款。

2、公司注册满3个月，经营1年以上。

3、个体户，独资企业，股份/有限公司等。

4、科技，制造，商贸，文化，传媒，食品，餐饮，服装等。

5、有固定的办公和经营场地。

三、房屋抵押贷款基本条件

1、年龄18～65周岁

2、房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。

3、借款人的企业必须成立满3个月

4、房龄必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。

5、接受的房屋类型有商品房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6、借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%

四、贷款的申办流程是怎么样的？

1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈

2、准备材料：借款人身份证（配偶身份证）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证

3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估

4、登记-放款